W praktyce sądowej istnieje domniemanie przynależności do majątku wspólnego małżonków przedmiotów majątkowych nabytych w czasie trwania wspólności ustawowej przez oboje małżonków lub przez jednego z nich, bez względu na to, z jakich źródeł pochodziły środki przeznaczone na zapłatę ceny. Przynależność tych przedmiotów do majątku odrębnego obowiązany jest udowodnić zainteresowany tym małżonek. Dla zaistnienia tego skutku nie ma znaczenia, że stroną umowy sprzedaży był tylko jeden małżonek i złożył oświadczenie, że nabywany przedmiot majątkowy nie należy do majątku wspólnego, czy też, że kupna dokonuje z majątku odrębnego, jeżeli nie doszło do wyłączenia wspólności przez zawarcie umowy przewidzianej w art. 47 § 1 KRO.
W sytuacji, gdy nieruchomość nabyta została w czasie trwania związku małżeńskiego, a małżonkowie pozostają we wspólności majątkowej, zasadą jest, że wchodzi ona do majątku wspólnego. Odstępstwa tego nie może uzasadniać jedynie okoliczność, że stroną umowy był tylko jeden z małżonków, a także okoliczność, że tylko jeden z małżonków ujawniony został w księdze wieczystej.
Okoliczność, iż w księdze wieczystej jako właściciel ujawniony został tylko jeden z małżonków, nie wiąże sądu w postępowaniu o podział majątku i nie stanowi przeszkody do ustalenia, że nieruchomość stanowi składnik majątku wspólnego. Ustalenie takie jako rozstrzygające spór o własność powinno być rozpoznane w postępowaniu o podział majątku (art. 618 § 1 KPC). Jeżeli oświadczenia uczestników postępowania nasuwały wątpliwości z uwagi na treść wpisu w księdze wieczystej, sąd powinien rozszerzyć postępowanie dowodowe i wątpliwości te usunąć.
Gdyby zaś okazało się, że nieruchomość nie weszła do majątku wspólnego, lecz do majątku osobistego jednego z małżonków, niezbędne byłoby dokonanie rozliczenia nakładów poczynionych z majątku wspólnego na majątek odrębny (art. 45 § 1 KRO). Przykładowo byłyby to nakłady wydatkowane z majątku wspólnego na wznoszenie budynku na gruncie stanowiącym odrębny majątek drugiego małżonka.
[spacer]
W przypadku jakichkolwiek pytań bądź wątpliwości, pozostajemy do Państwa dyspozycji, prosimy przejść do zakładki kontakt.
Z wyrazami szacunku.
